O corretor de imóveis, ou corretor imobiliário, é um profissional cuja atividade principal é intermediar transações de compra, venda, locação e permuta de imóveis comerciais e residenciais em áreas urbanas e rurais, acompanhando seus clientes em todo o processo, desde a primeira visita até a assinatura do contrato.
Além disso, o corretor imobiliário pode ainda fazer a captação de imóveis para novos negócios, avaliar a documentação necessária para efetuar transações imobiliárias, realizar avaliações do valor de imóveis para comercialização no mercado e atuar na administração de condomínios.
O aquecimento do setor imobiliário nos últimos anos, horários flexíveis de trabalho, a possibilidade de atuar de forma independente e conseguir boas comissões são alguns dos fatores que atraem novos profissionais para esse ramo.
Salário Mínimo Profissional do Corretor de Imóveis
O corretor de imóveis não costuma ter salário fixo, mesmo que trabalhe para uma imobiliária. São raras as empresas que pagam salário a seus corretores, que têm sua remuneração baseada em comissões sobre a venda e a locação de imóveis.
Existe um projeto de lei em tramitação Câmara dos Deputados, o PL 6497/13, que propõe um piso salarial de R$ 950 para os corretores de imóveis com jornada de 40 horas semanais.
Média Salarial do Corretor de Imóveis
A remuneração dos corretores de imóveis varia de acordo com o volume de negócios fechados pelo profissional, o valor dos imóveis e a região onde atua. Durante o ano, a renda do corretor imobiliário oscila bastante. É uma atividade que não costuma ter renda regular, principalmente para quem está em início de carreira.
De acordo com o site de empregos Catho, a média salarial nacional é de R$2.470.
Já o levantamento salarial do Site Nacional de Empregos (Sine) aponta remuneração média de R$ 2.500 a mais de R$ 15 mil, de acordo com o tempo de experiência do corretor e porte da empresa onde trabalha.
Como guia para corretores e para quem contrata seus serviços, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) define, em cada estado, uma tabela de honorários de transações imobiliárias e outros serviços prestados por esses profissionais.
Seguem alguns exemplos de honorários de serviços prestados por corretores segundo a tabela do Creci do Estado do Rio de Janeiro:
Compra e Venda:
Áreas urbanas: 6% sobre o valor da venda
Áreas rurais: 10% sobre o valor da venda
Locação:
Pesquisas, contratos, reconhecimentos de firmas e registros: valor de um aluguel pago pelo locador
Recebimento de aluguel e administração do imóvel locado: 10% do valor do aluguel
Locação por temporada: mínimo de 20% do valor pago por temporada
Administração de condomínios:
Comissão de 10% sobre todo o montante recebido no mês
Ajustamento para corretores de imóveis:
Dois corretores pessoa física: 50% para cada um
Dois corretores pessoa jurídica: 50% para cada um
Um corretor pessoa física e um corretor pessoa física: 70% para pessoa jurídica em 30% para pessoa física
Sobre a Carreira do Corretor de Imóveis
A profissão de corretor imobiliário é regulamentada desde 1962, com atualização da lei em 1978, quando foi definida a formação necessária para o exercício da profissão, entre outras medidas.
Para obter o registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) do seu estado e começar a trabalhar, o corretor precisa ter formação técnica ou superior. São três possibilidades:
Técnico em Transação Imobiliária: curso de nível técnico com duração aproximada de um ano.
Tecnólogo em Gestão Imobiliária: curso superior do tipo tecnológico com duração aproximada de dois anos.
Bacharel em Ciências Imobiliárias: graduação superior do tipo bacharelado com duração média de quatro anos.
Além de ter bons conhecimentos sobre os aspectos técnicos, financeiros e legais de sua atividade, um bom corretor de imóveis reúne outras características importantes, como por exemplo:
Ótimo relacionamento interpessoal
Habilidade de negociação e vendas
Boa rede de contatos
Autoconfiança
Resiliência
Perseverança
Paciência
Atualização constante
O mercado imobiliário passou por um grande aquecimento até 2014 e a previsão é que os preços dos imóveis, considerados inflacionados, comecem a cair um pouco em todo o país, com exceção das cidades e São Paulo e Rio de Janeiro. Alguns especialistas apontam que, com a queda de preços, a rapidez das vendas de imóveis vai diminuir um pouco e que o mercado para os corretores imobiliários continuará favorável, porém mais competitivo.
Nesse cenário, saem na frente os corretores de imóveis que investem em qualificação e atualização profissional e adaptam-se ao uso de novas tecnologias para apoiar e impulsionar o seus negócios.
Atuar no mercado internacional é uma possibilidade para corretores brasileiros, que podem trabalhar em cooperação com diversos países, seja levando clientes para investir no exterior ou recebendo compradores estrangeiros. O Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) tem acordos com países como os Estados Unidos, México e Portugal, entre outros.
De acordo com o Cofeci, existem 320 mil corretores registrados no Brasil, sendo 280 mil corretores imobiliários pessoa física e 40 mil pessoas jurídicas (imobiliárias, escritórios e afins).
Onde estudar para ser Corretor de Imóveis
Uma das possibilidades de formação para quem quer trabalhar como corretor de imóveis é fazer o curso de tecnólogo em Negócios Imobiliários.
Confira algumas das principais universidades reconhecidas pelo MEC que oferecem o curso superior em Negócios Imobiliários:
